Gepflegte Etagenwohnung in Herne-Süd

Overwegstraße 2, 44625 Herne - 3. OG

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Moderne Einbauküche mit Frühstücksbar, Laminatböden, Deckenventilator im Wohnzimmer, Verdunkelungsrollos, Kellerraum

3 Zimmer

Eigentumswohnung

115.000 €

zzgl. Provision

77.43 m²

Wohnfläche

Objektbeschreibung

Grundriss & Aufteilung

Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. OG überzeugt durch ihre zentrale Lage und moderne Ausstattung. Die Wohnung ist derzeit freigezogen und sofort verfügbar. Die zu erwartende Kaltmiete liegt bei ca. 600 € monatlich. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Frühstücksbar bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Deckenventilator sorgt für angenehmes Wohnklima. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über moderne Verdunkelungsrollos. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional gestaltet.

Wohnfläche

77.43

m²

Wohnbereich & Essbereich

Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet Platz für einen separaten Ess- und Wohnbereich. Die offene Gestaltung ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Badezimmer

Das gemütliche Badezimmer verfügt über ein Fenster zum Lüften.

Gebäude & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen.

Balkon

Der Balkon mit Nord-Ausrichtung bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar.

Investitionsvorteile
Gute Mieter- und Eigentümerstruktur
Vollständig ausgestattet
Kontinuierliche Modernisierung des Hauses
Professionelle Verwaltung und Hausmeister
Mieteinnahmen

Erwartete Mieteinnahmen

Erwartete Kaltmiete 600,00 €

Marktanalyse

Basierend auf: Mietspiegel Herne 2025
Sofort vermietbar: Direkte Mieteinnahmen nach Kauf möglich

Kosten & Hausgeld

Hausgeld-Aufstellung

Hausgeld umlegbar 0,00 €
Hausgeld nicht umlegbar 291,00 €
Hausgeld Wohnung 291,00 €

Hinweise

Umlegbare Kosten: Werden bei Vermietung auf den Mieter umgelegt

Nicht umlegbare Kosten: Verbleiben beim Eigentümer

Käuferprovision
Provision (netto) 2,00%
zzgl. 19% MwSt. 0,38%
Provision (brutto) 2,38%

Hinweise

Fälligkeit: Die Provision ist bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss fällig.

Provisionsvereinbarung: Details ansehen

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis

Hinweis: Dies ist ein Verbrauchsausweis basierend auf dem tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes.

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr Gebäude: 1924
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieträger Heizung: Erdgas
Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Gültigkeit: 09.09.2029
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
131.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Energieeffizienzklassen

A+ < 30
A 30-50
B 50-75
C 75-100
D 100-130
E 130-160
131.30
F 160-200
G 200-250
H > 250

Niedrigere Werte = bessere Energieeffizienz

Fotogalerie

14 Fotos insgesamt

Gute Lage in Herne-Herne-Süd

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Herne-Süd. Die Lage ist gut angebunden mit direkter U-Bahn-Anbindung. Der Wanne-Eickel Hauptbahnhof ist in ca. 2 km Entfernung erreichbar und bietet ICE- und Regionalverbindungen nach Dortmund, Essen und ins gesamte Ruhrgebiet. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Verfügbare Dokumente

Öffentlich: Die vollständigen Dokumente werden nach Zustimmung zur Provisionsvereinbarung mit WSI freigeschaltet.
Rechtliche Dokumente
Haftpflichtversicherung
Haus- und Grundstückshaftpflichtversicherung
Immobilienversicherung
Gebäudeversicherung der WEG
Teilungserklärung
Teilungserklärung der Wohnanlage von 1995
Verwaltervertrag
Verwaltervertrag mit PST Hausverwaltung
Verwaltervollmacht
Vollmacht für die Hausverwaltung
Verwaltung & Abrechnungen
Protokoll ETV 2025
Protokoll der Eigentümerversammlung 2025
Wirtschaftsplan 2024
Verwaltungsdokument
Wirtschaftsplan 2026
Verwaltungsdokument
Protokoll ETV 2024
Protokoll der ordentlichen Eigentümerversammlung 2024
Protokoll ETV 2023
Protokoll der ordentlichen Eigentümerversammlung 2023
Wirtschaftsplan 2023
Verwaltungsdokument

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Holger Diedich

Holger Diedich

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